二手房房屋买卖合同

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『一』二手房房屋买卖合同

出卖方(甲方)：

购买方(乙方)：

甲方现有位于湘潭市 区 街道 路 号 栋 单元 楼 号，计 室 厅 厨 卫，建筑面积为 平方米的住宅，甲方愿意卖给乙方(房屋四界和具体面积以现状为准)，经 中介介绍，乙方已到现场察看清楚，经与甲方磋商达成如下协议：

一、房屋售价(大写) 元人民币(小写 万元)，此价含现有装修、水电设施和双方约定的其它物资价值在内。

二、付款方式：1、双方签约时，乙方付定金 元给甲方。2、

三、办理房产证过户手续由中介方负责，其所有税费由 方承但，应付中价费甲乙双方各付购房款的100：1的提成。

四、甲方应于 将房交给乙方，交房前所涉水、电费和其他应交费用，由甲方负责结清。

五、甲方出售房屋的质量为现状，乙方和甲方签订协议后不得以房屋质量问题为借口拒付所剩房款，其主体结构质量由当地建筑监证部门保证，同时，甲方也不得以任何现由强行要求乙方购买房屋内外其他家具、电器等物品，双方其他口头承诺与本协议约定相冲突的部分无效。

六、双方其他约定：

七、违约责任：

1、如属乙方毁约，所付购房定金全部归甲方，并同时向甲方支付此次双方签定协议时购房款总额10%的违约金。

2、如属甲方毁约，应双倍返还乙方已付购房订金，并同时向乙方支付购房款总额10%的违约金。

3、甲、乙双方一致同意毁约的，其中介费用由双方各负担50%，单方毁约的，由毁约方全部承担中价费用，中介单位有权在甲、乙双房已交款项中扣除中介费用;甲、乙双方全权委托中介单位协同有关部门向违约方追偿违约责任。

八、本协议一式贰份，甲、乙双方各持一份，双方签字后生效，并承担一切法律责任。

九、未尽事宜双方协商解决，解决不成，双方一致同意交湘潭仲裁委员会促裁。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

______年______月____日______年______月____日

『二』二手房房屋买卖合同

卖方：______________(以下简称甲方)身份证号：________________________

买方：______________(以下简称乙方)身份证号：________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为\\\\"______号\\\\"，房屋土地使用权证号为\\\\"______号\\\\";

2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______结构;

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;

4、甲方所售房屋附属设施为__________________________________________。

第二条房屋价格及其他费用

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由______方负担。

第三条付款方式

____________________________________________________________________

第四条房屋交付

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的_____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_____%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的_____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价_____%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向_______人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，其他_______份交有关部门存档。

甲方(签章)：_________________________乙方(签章)：_________________________

住址(工作单位)：____________________住址(工作单位)：_____________________

联系电话：__________________________联系电话：___________________________

_________年____月____日

卖方：____________________(以下简称甲方)

住所：______________邮政编码：__________

卖方一(丈夫)：______卖方二(妻子)：______

联系电话：_______联系电话：____________

身份证号：_______身份证号：____________

买方：____________________(以下简称乙方)

住所：______________邮政编码：__________

买方一(丈夫)：_______买方二(妻子)：_____

联系电话：__________联系电话：__________

身份证号：__________身份证号：__________

为房屋买卖有关事宜，依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方自愿把下列房屋卖给乙方所有，订立合同如下，以资共同信守执行。

第一条房屋状况

房屋地址：_________________________________

幢号：_______室号：_______套(间)数：_______建筑结构：_______

总层数：_______产权证号：_______用途：_______

建筑面积_______(平方米)套内建筑面积_______(平方米)

该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让()划拨()(以上项目请按《房屋所有权证》填写)

第二条产权状况

甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐全合法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。

交易后如发现产生于该房屋及其附属物所有权转移之前的有关产权、债权、债务等的纠纷仍由甲方承担一切责任。

第三条房屋价款与付款方式

甲乙双方商定成交总价款为人民币：_______元(大写：_______)在履行房产交易时，待甲乙双方到房产交易单位办理完房产过户手续后3日内，乙方一次性将房款付给甲方，甲方收到房款时应立收据以此作证。

第四条过户及交接房事宜

甲方应在本合同签定之日起30天内协助乙方办理完房产过户手续。乙方房款付清后，甲方要确保在年月日前将上述房屋交付给乙方。

第五条户口迁移事项

甲方应在年月日前将该房产内的户口迁出。

第六条税费分担

在办理交易手续时，甲乙双方应提交所有相关证件，遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的各项费用，经双方协商，除了违反国家法律法规和政策规定由甲方负担的费用外，由乙方支付。

第七条违约责任

本合同经甲乙双方签章后生效，对双方都具有约束力，应严格履行。如乙方：“1、未按第三条规定履行付款义务;2、未按第四条规定履行交接房事项;”均视为乙方违约，在继续履行合同的同时需向甲方承担违约责任，支付违约金人民币_______元(大写：_______)并赔偿相应损失。

第八条其它约定

一、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，甲方保证所交付房屋的质量基本与口头承诺一致，房屋的主体工程不出现重大的质量问题，即墙体、屋顶、地板平整无裂缝，水电线路畅通正常，下水道无堵塞，大阳能、卫生间、电话线等设施能正常使用。

二、甲方将产权转让给乙方的同时要确保该房屋占用范围内土地使用权、公共维修基金都同时转让。

三、甲方确保结清房主_______年_______月_______日之前的各种费用，即物管费、煤气费、水电费、垃圾清理费等。

四、甲方的油烟机、卫生间浴霸、照镜、毛巾架、墙柜等基本设施留给乙方使用。

五、本合同共_______页，一式_______份，甲、乙双方及房管部门各_______份。

备注：双方愿按国家规定各自交纳相关税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商解决不成时，双方愿依法向_______人民法院起诉。

甲方(签名并盖章)：______________

乙方(签名并盖章)：______________

_____年____月____日

出卖人：______________以下简称甲方

买受人：______________以下简称乙方

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条　乙方购买甲方坐落在_______市_______街_______巷_______号的房屋_______栋_______间，建筑面积为_______平方米。

第二条　上述房产的交易价格_______元。

第三条　付款时间与办法

1.乙方应于_______年_______月_______日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

2.乙方面交给甲方现金_______元;

第四条　甲方应于_______年_______月_______日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条　税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额_______%的交易费;

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额_______%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条　违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_______%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_______%的违约金。

第七条　本合同主体

1.甲方是_______、_______、_______、_______，共_______人，委托代理人_______即甲方代表人。

2.乙方是_______单位，代表人是_______。

第八条　本合同经国家公证机关______________公证处公证。

第九条　本合同一式_______份，甲方产权人各一份，乙方一份，_______房产管理局、_______公证处各一份。

甲方：______________乙方：______________

代表：______________代表：______________

地址：______________地址：______________

联系电话____________联系电话：__________

______年____月____日

甲方：__________________________

乙方：__________________________

经甲乙双方友好协商，甲方自愿将位于 内楼房一套出售给乙方达成协议如下：

一、甲方自愿将___________________________________家楼房一套( 楼室)，面积为__________平方米，包括储藏室一间，出售给乙方，

二、房屋价格为__________元，自本协议签订之日乙方将房款一次__________付给甲方，甲方向乙方出具收款条。

三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方，并将原购买房屋的收款条等有关资料一并交给乙方。

四、甲方应协助乙方办理房屋登记手续。

五、甲方向乙方交付房屋钥匙时，房屋所有权转移给乙方所有。

六、甲方保证房屋产权无争议。

七、本协议一式两份，自甲乙双方签字后生效。

甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________

__________年________月________日__________年________月________日

甲方(卖方)：________________________

乙方(买方)：________________________

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在________________________________________________________(建筑面积________平方米，储藏室________平方米，产权证号________________________)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写________________________;即人民币小写________________。

三、乙方在签订本合同时，支付定金________________________，即小写________________________。

四、乙方支付定金之日起________个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水 电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付________元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付________元罚金，逾期________日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：________________)，空调两台(型号：________________)，热水器(型号：________________)，浴霸(型号：________________)，饮水机(型号：________________)，音响两台(型号：________________)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。

十一、本协议 一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________

__________年________月________日__________年________月________日

『三』二手房房屋买卖合同

甲方(买方)______合同编号：

乙方(卖方)______签订地点：

一、成交房屋：签订时间：年月日

┌──┬─┬─┬─┬─┬─┬──┬─┬──┬─────────────┐

│房屋│││││││││预购价款│

│座落│类│栋│单│层│房│建筑│单│合计├─┬───┬───┬───┤

│或│││││间│面积│价│金额│定│第一次│第二次│第三次│

│名称│别│号│元│次│号│││(元)│金│预付款│预付款│预付款│

││││││││元││%│%│%│%│

├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤

││││││││││││││

├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤

││││││││││││││

├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤

││││││││││││││

├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤

││││││││││││││

├──┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼──┼─┼───┼───┼───┤

││││││││││││││

└──┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴──┴─┴───┴───┴───┘

二、甲方须向乙方提交购房计划平方米。

三、房屋交付日期：年月日。

四、双方协商房屋单价一次包定。

五、代收煤气管道费每户元，电视天线费元。

六、预购付款结算办法。

1.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求

返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行定金可抵

作购房价款。

2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后

预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。

甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。

七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，双方协

商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日内返还预收房款，

不计利息。

八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式

生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。

九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的

，由乙方在限期内负责维修。

十、产权归属：

十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

十二、解决合同纠纷的方式：

十三、本合同正本贰份，副本份。

十四、其他约定事项：

┌──────────┬───────────┬───────────┐

│甲方：(买方)│乙方：(卖方)│鉴证意见：│

│单位名称：(章)│单位名称：(章)││

│地址：│地址：││

│法定代表人：│法定代表人：││

│委托代理人：│委托代理人：│经办人：│

│电话：│电话：││

│开户银行：│开户银行：│鉴证机关：(章)│

│帐号：│帐号：││

│邮政编码：│邮政编码：│年月日│

└──────────┴───────────┴───────────┘

『四』二手房房屋买卖合同

卖方：________(以下简称甲方)身份证号：______

买方：________(以下简称乙方)身份证号：______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为"______号"，房屋土地使用权证号为"______号";

2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______结构;

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;

4、甲方所售房屋附属设施为______。

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式：

___________________________

______一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

甲方(签章)：乙方(签章)：

住址(工作单位)：住址(工作单位)：

联系电话：联系电话：

_________年____月____日

『五』二手房房屋买卖合同

买方（乙方）：______________身份证：______________________联系电话：___________

第一条房屋的基本情况。甲方所有的房屋坐落于________________________第____层_____房，结构为____，建筑面积__________平方米，用途为______；房屋所有权证号为______________。

第二条价格与付款方式。按建筑面积计算，该房屋售总金额为______百______拾______万______千______百______拾______元整。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金______拾______万______千______百______拾______元整，并应于______________之日起______日内将剩余部分价款付给甲方。

第三条交付期限。甲方应于收到该房全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。

第四条乙方逾期付款的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，乙方如未按约定时间付款，甲方有权追究乙方的违约责任。

１．终止合同，乙方按累计应付款的_____％向甲方支付违约金。

２．乙方按累计应付款的____％向甲方支付违约金，合同继续履行。３．______________________________________________________________。

第五条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的'自然灾害等特殊情况外，甲方如未按规定期限将该房屋交付乙方使用，乙方有权追究甲方的违约责任。

１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的_______％向乙方支付违约金。

２．甲方按乙方累计已付款的_______％向乙方支付违约金，合同继续履行。

3．_____________________________________________________________。

第六条产权过户登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产管理部门规定的期限30日内办理过户登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____％赔偿乙方损失。

第七条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第八条因本房屋所有权转移所发生的相关税费由_____方向交纳；或按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十条本合同一式____份，甲、乙双方各执一份，并附件均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

共有人（签章）：

甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：

______年______月______日签于________________

『六』二手房房屋买卖合同

本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

甲方(签章)：乙方(签章)：

住址(工作单位)：住址(工作单位)：

联系电话：联系电话：

_________年____月____日

『七』二手房房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：___________________

（一）（法定代表人）姓名：_____________

身份证：_________________________________

地址: ___________________________________

电话：_______________________________

代理：_____________________________

电话：_______________________________

买方（以下简称乙方）：________

(I)（法定代表人）姓名：_______________

身份证：_________________________________

地址：___________________________________

电话：_______________________________

代理：_______________

电话：_______________________________

关于相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，关于购买二手房乙方从甲方手中买房，甲乙双方达成如下协议：

第一条甲方产权证及其他出售资格证

房屋产权证编号：____________________

原单位批准证书：____________________

< strong>第二条乙方购买的商品房面积

乙方向甲方购买的二手房总建筑面积为____平方米（实际建筑面积____平方米，公共部分与公房共用）建筑面积____平方米），共____套房间。 （商品房平面图见本协议附件1，房号以附件1说明为准）。

商业楼宇分别属于本协议第一条规定的项目：

___号楼____号房间。

第 ___ 号房间，___ 楼，___ 楼。

以上面积为面积（甲方暂测）（房地产产权登记机关实测）：如果暂测面积与甲方实测面积不符房地产产权登记机关，以房地产产权登记机关实际计量的面积（以下简称实际面积）为准。按照房屋所有权与房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，商品房占用的土地使用权应当由政府主管部门在办理房屋登记时予以核定。土地使用权。

第三条价格及费用

按实际建筑面积计算，房屋单位（售价）（暂定价格）为（________货币）每平方米______元，总金额为（____元）______元。

除上述房价外，甲方应按有关规定代政府代征下列税款：

1. 收____，数（_____币）____元；

2. 收_____，一共（_____币）___元；

第四条：实测面积与试测面积的差异处理

房屋的空军面积和暂估面积不超过暂估面积的±___%（不包括±____%），上述房价将保持不变。

当实测面积与试测面积之差超过试测面积±____%（含±____%）时，双方同意按以下方式处理。

1、乙方有权要求退房，甲方应在>内将乙方支付的款项退还给乙方。自乙方要求退房之日起______天，按_____利率支付利息。

2、平米价格不变，房价总额按实际面积调整。

第五条付款时间协议

乙方将房屋价款亲自交付甲方或汇至甲方指定银行（账户） A 根据以下时间表。姓名：_____，账号：____）：

1.____月____月前支付的房屋总价的____%，金额为（_____货币）___元；

2. __月____月前支付的房价总额的___%，以（_____币）___元；

3. __月____月前支付的房价总额的___%，金额为（_____币）___元。

第六条商品房交接付款金额协议

双方交接商品房时，乙方累计交纳的金额为占总房价的_____。 %，以（___ 货币）_____ 元计。剩余房款应当在房地产产权登记机关办理产权登记手续后______日内付清。

第七条乙方逾期付款的责任

如乙方未在本协议第八条规定的时间内付款，甲方应支付乙方逾期付款 应付款项有权获得拖欠利息。自本协议约定的还款到期日次日起至实际支付之日起，每月利息按____计算。逾期超过___天，视为乙方未履行本协议。届时，甲方有权根据以下_____协议追究乙方违约责任：

1、本协议终止后，乙方应按照下列约定向甲方支付违约金： ___% 的累计应付账款。当甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，乙方应赔偿实际经济损失以及违约金与违约金之间的差额。

2、乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，并继续履行本协议。

3. _______________________________________

第八条交货期

甲方必须在__________之前遵守本协议附件二规定的装修和设备标准交乙方使用。但如因下列特殊原因，除甲乙双方同意解除协议或变更协议外，甲方可作相应延期：

1.不可抗拒的自然灾害，如火灾、洪水、地震；

2. __________________________________________

3. _______________________________________

第九条甲方逾期交货的违约责任。

除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方未在本协议规定的期限内将商品房交付乙方使用的，乙方应有权向乙方支付已交付房价的价款。甲方应追究违约利息。自本协议第八条规定的最后交割期次日起至实际交割之日起，每月利息按____个月内的____利率计算；从____月开始，按____利率计算月利率。逾期超过___个月，视为甲方未履行本协议，乙方有权根据以下___协议追究甲方违约责任：

1、本协议终止后，甲方按乙方累计付款的_____%向乙方支付违约金。当乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，甲方应赔偿实际经济损失与违约金之间的差额。

2、甲方按乙方累计付款的_____%向乙方支付违约金，协议继续履行。

3. __________________________________________________

第十条交接及乙方责任

甲方应书面通知乙方离场通过房屋移交手续。乙方应自收到通知之日起___日内，在甲方指定地点清偿本协议第九条规定的应付款项。乙方未在规定期限内支付全部应付款项的，甲方有权依据本事项第七条的规定向乙方追究违约责任。

第十一条甲方交接及责任。

自乙方支付本协议第九条规定的应付款项之日起___日内，双方应检查并移交商品房，交出钥匙，并在房屋移交表上签字。自乙方支付全部应付款项之日起___日后甲方未接受并移交甲方责任的，乙方有权根据本协议第十二条的规定追究甲方的违约责任。

第十二条甲方对装修、设备标准承诺的违约责任。

如甲方交付的商品房装修、设备标准不符合本协议附件二规定的标准，乙方有权要求甲方赔偿双倍装修和设备价格的差异。

第十三条质量纠纷的处理。

乙方提出商品房重大质量问题。甲乙双方发生争议时，应以_____出??具的书面工程质量评价意见作为解决争议的依据。

第十四条甲方对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺。

甲方承诺与商品房正常使用直接相关的以下基础设施和公共配套建筑能够正常投入使用：

1. _________________________________________________

2. __________________________________________________

3. __________________________________________________

关于产权登记的第 15 条协议。

自实际收到房屋之日起，乙方应在房地产产权登记机关规定的期限内到房地产产权登记机关办理产权登记手续，甲方应予以协助。乙方因甲方过错无法在实际交房之日起___日内取得房产权属证明的，乙方有权要求退房。乙方应将货款退还乙方，并按货款的___%赔偿乙方的损失。

第十六条自乙方实际收到商品房之日起，甲方对房屋的以下部分和设施承担质量保修责任，以及保修期内的保修费用由甲方承担：

1.壁挂保修___个月；

2.地面保修___个月；

3.天花板保修_____ 个月；

4. 门窗保修 _____ 个月；

5. 上水保修 _____ 个月；

6. 启动保修 _____ 个月；

7. 暖气保修 _____ 个月；

8. 燃气保修 _____ 个月；

9. 电路保修 _____ 个月；

10. _____ 保修 _____ 个月；

11. _____ 保修 _____ 个月。

第十七条甲方保证商品房在交割时不发生产权纠纷和财务纠纷，并保证甲方原设定的抵押权已经清偿在交接时。 交接后商品房交接前发生的任何财务纠纷，甲方应负全部责任。

第十八条本协议未尽事宜，甲乙双方应另行协商，签订补充协议。

第十九条 本协议的附件为本协议不可分割的组成部分。 在本协议及其附件中，空白处的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议及其附件、补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第20条因履行本协议产生的争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，双方同意由_______仲裁委员会仲裁 > （甲乙双方未在本协议中约定仲裁机构，事后未能达成书面仲裁协议的，可向人民法院提起诉讼）。

第21条本协议（甲乙双方签署）（经________公证（指出口商））自生效之日起生效。

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第二十二条 本协议生效后，甲乙双方无正当理由要求解除本协议的，责任方应遵守本协议及相关条款补充协议的一方承担违约责任，并按照实际支付（收到）的_____%赔偿对方的损失。

第二十三条 本协议自本协议生效之日起_____日内向_____申请登记备案。

第二十四条 本协议连同附表共_______页，一式______份。副本，都具有相同的效果。

甲方（签字）：_________________

法定代表人：__________________

代理人：（签字）_______________

乙方（签字盖章）：_________

法定代表人：_________

代理人：（签字）_______________

『八』二手房房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）

姓名：________________________（身份证号码）_________________________

地址：______________________________联系电话：________________________

买方（以下简称乙方）

姓名：_______________________（身份证号码）___________________________

地址：_______________________________联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于__________________________________，位于第__________栋楼__________室，房屋结构为__________，房产证登记面积__________平方米，房屋所有权证编号：_______________________________________________.第二条价格：

1、甲、乙双方协商一致，所售房屋总金额为人民币____________元（大写拾万仟佰元整）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费按规定乙方自负担。

第三条付款方式：

乙方于本合同签订当日内先向甲方支付首付款____________元（大写____拾____万____仟____佰元整），余款____________元（大写____拾____万____仟____佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条房屋交付期限：

双方协议交付时间为，甲方应于乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋所有权交付给乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，甲方归还首付款同时由乙方向甲方支付总房价10%的违约金。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

甲方如未按本合同规定的期限将该房屋及时交给乙方使用，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方还归首付款同时向乙方支付总房价10%的违约金。

注：

1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、及支付总房款10%的违约金。

2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款10%的违约金。

第七条关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料，向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行过户手续。若因乙方原因，每逾期一日，乙方应按总房款的3‰向甲方支付滞纳金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同后向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款10%的违约金。

第八条签订合同之后，甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。

甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖章）

签订日期：_________年______月_______日

『九』二手房房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：

姓名：xxxxxx（身份证号码）：

地址：联系电话：

共有人：姓名：xxxxxx（身份证号码）：

地址：联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名：（身份证号码）：

地址：联系电话：

第一条房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于；位于第xxxxxx层户，房屋结构为xxxx，房产证登记面积xxxxxxxx平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为.

第二条价格：

以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：.

第三条付款方式：

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金xxxxxx元整，大写：，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条房屋交付期限：

甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的xxxx％向甲方支付违约金。逾期超过xxxx日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的xxxx％向乙方支付违约金。逾期超过xxxx日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

第七条关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起xxxxxxxxxx天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起xxxx天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的xxxx％赔偿乙方损失。

第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过xxxxxx日，乙方每日按已付款的xxxx％收取违约金。

第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由xx方所在地人民法院起诉。

第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：

乙方：

『十』二手房房屋买卖合同

出售方（以下简称甲方）： 身份证号码： 买受方（以下简称乙方）： 身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：

第一条 甲方声明：

1、甲方所售房屋已经依法取得广州市 区 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为 平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。

2、甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。

3、甲方保证所售房屋符合国家及广州市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及广州市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

第二条 乙方声明：

乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)拾万仟佰拾元整（￥ 元）。

第四条 付款

1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________)；

2、乙方采用以下第________种方式

A. 乙方为非贷款客户，甲方自行还清银行贷款赎出房产证无条件于20xx年11月30日前办理完权属过户登记手续到乙方名下后，上述房地产成功办理完权属过户登记手续至乙方名下物业后，30个工作日内乙方一次性支付全部房款；

B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付；

C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付；

3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。

4、甲乙双方交易资金划转结算方式双方约定为：甲方自愿授权乙方直接（或委托 ）将上述购房定金及购楼首期款项划入甲方指定的银行账户,开户行：，账户名为： ，账号/卡号为： 。。

第五条 产权过户

A. 乙方为非贷款客户的，甲方自行还清银行贷款赎出房产证无条件于20xx年11月30日前办理完权属过户登记手续到乙方名下，乙方应当共同配合办理完毕产权过户登记手续；

B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内或20xx年11月30日前共同配合办理完毕产权过户登记手续

第六条 房屋交付

1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、数字电视、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、数字电视、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。

2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、数字电视等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任；

3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续；

4、甲方存有公共维修基金的，根据广州市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用

第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。

第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。

第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。

第十条 本合同自双方签字之日起生效。

第十一条 备注（如备注条款与本合同前述条款有冲突的，与本备注条款为准）

甲 方：乙 方：

身份证号：身份证号：

通信地址：通信地址： 邮政编码：邮政编码：

电 话：电 话：

签订日期： 年 月 日

『十一』二手房房屋买卖合同

卖方：________________________身份证号：________________________

联系电话：________________________通讯地址：________________________

买方：________________________身份证号：________________________

联系电话：________________________通讯地址：________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条【转让标的】

卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于：_______________________________________________。

土地使用权证号：_______________，房产权证号：_______________，登记建筑面积为：________平方米。套内建筑面积为：________平方米。

该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。

第二条【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为第______项：

1、该房地产没有租约;

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及交予买方。

第四条【附着于该房地产之上的户口】

如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向买方支付违约金。

第五条【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：____________(小写： 元)。

第七条【税费承担】

双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。

买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。

第八条【付款方式】

买方于 年 月 日前一次性付清全部房款。

第九条【买方逾期付款的违约责任】

买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之______支付违约金，合同继续履行。

第十条【房地产交付】

卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方，并履行下列手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;

2、交付该房地产钥匙;

3、______________________________

第十一条【延迟交房的违约责任】

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向买方支付违约金，合同继续履行。

第十二条【附随债务的处理】

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十三条【产权转移登记】

买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。

在收文回执载明的回复日期届满之日起______日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。

第十四条【其他违约责任】

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。

第十五条【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 日内向另一方提供证明。

第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

第十七条【合同附件】

本合同共有附件______份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

第十八条【法律适用与纠纷解决】

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第______种方式解决：

1、向______仲裁委员会申请仲裁;

2、向房产所在地人民法院起诉。

第十九条【合同数量及持有】

本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

第二十条【合同生效】

本合同自买卖双方签署后立即生效。

卖方(签字)：____________

买方(签字)：____________

年 月 日

年 月 日

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